Tjalling Heeringa
- Manager & zakelijke krediet specialist
Bijgewerkt: 4 juni, 2026
Een bedrijfspand kopen vraagt om meer dan alleen de koopprijs op tafel leggen. Overdrachtsbelasting, taxatie, notaris en eventuele verbouwing kunnen samen oplopen tot 15% a 20% bovenop de aankoopprijs. Voor bedrijfspanden geldt in 2026 een overdrachtsbelasting van 10,4%, en kantoren van 100m² of meer moeten minimaal energielabel C hebben. Hier lees je meer over de kosten, risico’s en valkuilen die je vooraf moet kennen.
Een eigen bedrijfspand kopen geeft rust, maar het is ook een van de grootste financiële beslissingen die je als ondernemer neemt. De meeste ondernemers zijn goed voorbereid op de koopprijs, maar worden verrast door wat er daarna nog bijkomt: bijkomende kosten, fiscale verplichtingen en regels rond energiezuinigheid die in de afgelopen jaren fors zijn aangescherpt.
Het is belangrijk dat het nieuwe bedrijfspand aansluit op de plannen en ambities van jouw bedrijf. Groeit je bedrijf snel, dan is het verstandig om een pand te kopen dat bij het groeipad past. Het is niet handig om over twee jaar weer te moeten verhuizen omdat het pand alweer te klein is.
Houd ook rekening met de bereikbaarheid. Een opslagruimte in de binnenstad lijkt aantrekkelijk, maar is dat ook voor laden en lossen? Aan de andere kant kan zo’n locatie juist goed bereikbaar zijn voor personeel of klanten. Bedenk daarnaast of tijdelijke verhuur van ongebruikte ruimtes mogelijk is, zodat je een extra inkomstenstroom hebt als het even tegenzit.
Bij het kopen van een bedrijfspand komt veel meer kijken dan alleen de koopsom. Reken vooraf met de volgende kostenposten.
Bij aankoop van een bedrijfspand betaal je in 2026 10,4% overdrachtsbelasting over de aankoopsom. Op een pand van €500.000 is dat €52.000. Dit tarief geldt sinds 1 januari 2023 en blijft in 2026 ongewijzigd. Voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, is het tarief per 1 januari 2026 verlaagd naar 8%, maar deze verlaging geldt expliciet niet voor bedrijfspanden en commercieel vastgoed.
Tip: koop je een nieuw bedrijfspand of bouwgrond met btw, dan geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting. De btw vervangt in dat geval de overdrachtsbelasting. Voor een ondernemer die de btw kan verrekenen, kan dat per saldo voordeliger uitpakken.
Bijna geen enkel bedrijfspand sluit zonder aanpassing direct aan op je bedrijfsvoering. Reken op een marge voor verbouwing, installatietechniek, vloer- en wandafwerking en eventueel het op niveau brengen van het energielabel (zie verderop). De praktijk leert dat de afwerking gemiddeld 5 tot 10% van de aankoopprijs bedraagt, soms zelfs meer.
Zodra je eigenaar bent, krijg je te maken met kosten die bij huren al in de huurprijs zaten verwerkt:
Bij elkaar opgeteld kunnen alle bijkomende kosten en aanpassingen al snel 12 tot 15% bovenop de aankoopprijs uitkomen. Reken daar in je financieringsaanvraag mee.
Wat wij in de praktijk zien: de meeste ondernemers die een bedrijfspand kopen zijn goed voorbereid op de koopsom, maar onderschatten de bijkomende kosten. Overdrachtsbelasting, taxatie, notaris en eventuele verbouwing kunnen samen oplopen tot 15% bovenop de aankoopprijs. Dat heeft direct invloed op hoeveel je kunt financieren en op welke voorwaarden.
Doordat wij dagelijks meer dan 40 geldverstrekkers vergelijken voor vastgoedfinanciering, zien we ook welke aanbieders soepeler omgaan met bijkomende kosten meefinancieren en welke partijen scherpere voorwaarden bieden bij specifieke pandtypen. Dat verschil maakt op een hypotheek van enkele honderdduizenden euro’s al snel een aanzienlijk bedrag uit over de looptijd.
Niet voor elke ondernemer is kopen de beste optie. De afweging hangt af van je groeipad, je financiële positie en hoe lang je verwacht op deze locatie te blijven.
Een vaak gehoorde misvatting is dat kopen altijd goedkoper uitkomt dan huren. Dat is alleen waar over een lange horizon én bij een redelijke verhouding tussen aankoopprijs en huurprijs in dezelfde markt. Reken het altijd zelf door of laat het door een onafhankelijke partij berekenen.
Sinds 1 januari 2023 is energielabel C verplicht voor kantoorpanden van 100m² of meer. Voldoe je daar als eigenaar niet aan, dan mag het pand in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. In 2026 handhaven gemeenten en omgevingsdiensten hier actief op met lasten onder dwangsom die kunnen oplopen tot €81.000.
Naar schatting voldoet 21% van de Nederlandse kantoren nog niet aan de label C-verplichting. Koop je een dergelijk pand, dan ben je als nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor het op niveau brengen. Reken op aanvullende investeringen in isolatie, ventilatie of installatietechniek, soms enkele tienduizenden euro’s.
Vanaf 2030 wordt energielabel A verplicht voor kantoorpanden. Voor een pand dat je nu koopt en lang wilt aanhouden, is dat relevant. Neem deze toekomstige investering mee in je rekenmodel, zeker als het pand nu net label C heeft.
Wanneer je een geschikt bedrijfspand hebt gevonden, is het verstandig om deskundige hulp in te schakelen. Drie partijen zijn vrijwel altijd hun geld waard:
De kosten van deze experts vallen in het niet bij de risico’s die je ermee voorkomt. Een onontdekte bouwkundige tekortkoming of een gemiste fiscale optimalisatie kost al snel een veelvoud van het advies.
Wil je weten wat jij kunt lenen voor het kopen van een bedrijfspand? Via MKB Krediet Nederland vraag je binnen 2 minuten een vrijblijvende offerte op. Vervolgens kies je eenvoudig uit de geldverstrekkers met de laagste rente en beste voorwaarden. Kortom, zakelijk geld lenen zonder gedoe!
Bronnen en expertise
Bij het samenstellen van deze pagina zijn de volgende bronnen geraadpleegd:
Informatie gecontroleerd door expert
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Tjalling Heeringa. Hij is specialist op het gebied van zakelijke leningen en Lease.
Bijgewerkt: juni 2026
Tjalling Heeringa
- Manager & zakelijke krediet specialist
Offerte aanvragen
Voor een bedrijfspand vragen financiers doorgaans tussen de 10% tot 30% eigen vermogen of eigen inbreng. Het exacte percentage hangt af van het pandtype, de sector, je financiële positie en de voorwaarden van de financier. Bovenop dat eigen vermogen moet je rekening houden met de bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, taxatie, notaris, eventuele verbouwing), die meestal niet of slechts gedeeltelijk meegefinancierd kunnen worden.
Bij aankoop van een bedrijfspand betaal je in 2026 10,4% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Dit tarief geldt sinds 1 januari 2023 en is ongewijzigd in 2026. Bij aankoop van een nieuw bedrijfspand of bouwgrond met btw geldt een vrijstelling: de btw vervangt dan de overdrachtsbelasting.
Een bedrijfspand kopen zonder jaarcijfers is in de praktijk lastig maar niet onmogelijk. Voor reguliere zakelijke hypotheken vragen financiers vrijwel altijd minimaal 1 tot 2 jaar aan cijfers. Bij sommige alternatieve aanbieders of bij sterk onderpand (vastgoed dat zichzelf als zekerheid biedt) kan een aankoop zonder uitgebreide cijferhistorie wel mogelijk zijn. Voor starters of recent gestarte bedrijven is huren in deze fase vaak realistischer.
Of kopen fiscaal voordeliger is dan huren, hangt af van je rechtsvorm, financieringsstructuur en hoe lang je het pand aanhoudt. Huur is volledig aftrekbaar als bedrijfskosten. Bij een eigen pand is de hypotheekrente aftrekbaar, maar de aflossing niet. Daarnaast kun je het pand afschrijven en bouw je vermogen op binnen je onderneming. Voor een eerlijke vergelijking is een doorrekening door een fiscalist altijd verstandig: de uitkomst verschilt per situatie.