Kennisbank

Het is niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder inbreng van eigen middelen. Hypotheekverstrekkers financieren doorgaans tussen de 80% en 90% van de marktwaarde van het pand in verhuurde staat. Dit betekent dat je vaak minimaal 10% van de waarde zelf moet inbrengen. Wat heb je nodig voor het afsluiten voor de hypotheek bij bedrijfsonroerend goed? Voor het afsluiten van een hypotheek voor bedrijfsonroerend goed heb je onder andere recente jaarcijfers, een taxatierapport van het pand, een koopovereenkomst en in voorkomende gevallen een ondernemingsplan nodig. Daarnaast wordt vaak een eigen inbreng van minimaal 10% gevraagd. De financieringsmaatschappij beoordeelt jouw financiële situatie, het pand en eventuele zekerheden, zoals borgstellingen of andere activa. Ben je op zoek naar de juiste financiering voor de aankoop van een bedrijfspand? Neem dan gerust contact met ons op en wij vertellen je geheel vrijblijvend wat wij voor je kunnen betekenen. Hoe lang duurt het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een bedrijfspand? Het afsluiten van een hypotheek voor een bedrijfspand duurt gemiddeld 4 tot 6 weken, afhankelijk van factoren zoals de compleetheid van je documenten en de beoordeling door de bank. Een deel van het proces heb je zelf in de hand, hoe eerder wij er in slagen alle gevraagde documenten aan te tonen hoe eerder de bank aan zet is. Het proces omvat het verzamelen van jaarcijfers, een taxatierapport en een koopovereenkomst, gevolgd door een beoordeling en offerte van de financier. Na akkoord wordt de hypotheekakte gepasseerd bij de notaris. Met een goede voorbereiding en MKB Krediet Nederland aan je zijde kun je het proces aanzienlijk versnellen. Ontdek jouw mogelijkheden voor bedrijfspandfinanciering op onze website! MKB Krediet Nederland: 10 jaar ervaring in zakelijke financieringen Met ruim een decennium ervaring in zakelijke kredieten voor het mkb werken we samen met 30+  geldverstrekkers van Nederland. Dit stelt ons in staat om zakelijke leningen en hypotheken te bieden met niet alleen scherpe rentes, maar ook gunstige voorwaarden. Start met een vrijblijvende online aanvraag en ontvang een offerte die perfect aansluit op jouw wensen en situatie. Waarom kiezen voor MKB Krediet Nederland? Zakelijke financiering vanaf €25.000 tot wel €2.500.000 - Hypotheken tot ieder gewenst bedrag Geschikt voor alle sectoren en uiteenlopende leendoelen Persoonlijk contact met jouw eigen kredietspecialist Binnen 24 uur een quick scan van je mogelijkheden Vergelijk zakelijke leningen op rente én voorwaarden Benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw onderneming? Vraag gerust een vrijblijvende offerte op en wij nemen direct contact met je op om je wensen door te nemen.

Bij het afsluiten van een verhuurhypotheek komen er naast de maandelijkse hypotheeklasten ook enkele aanvullende kosten kijken: Taxatiekosten: Voor een onafhankelijke taxatie van het pand in verhuurde staat. Notariskosten: Voor het opstellen van de hypotheekakte en eventuele overdrachtsakte. Advies- en bemiddelingskosten: Voor bemiddelen en het regelen van de hypotheek. Overdrachtsbelasting: Als je een bestaand pand koopt, betaal je overdrachtsbelasting (10,4% van de aankoopprijs). Deze kosten zijn belangrijk om in overweging te nemen bij het berekenen van de totale kosten van je hypotheek.

Ja, voor een zakelijke hypotheek is een taxatie verplicht. De hypotheekverstrekker wil de waarde van het pand weten, omdat dit bepaalt hoeveel je kunt lenen. Waar moet de taxatie aan voldoen? Gecertificeerde taxateur: De taxatie moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur (bijvoorbeeld geregistreerd bij het NRVT). De taxatie richt zich op de waarde van het pand Geldigheid: Het rapport mag meestal niet ouder zijn dan zes maanden. Inhoud: Het rapport bevat de marktwaarde, huurwaarde, locatie en de staat van onderhoud van het pand. Een nauwkeurige taxatie is cruciaal om de lening goed te kunnen afstemmen op de waarde van het pand.

Bij veel hypotheken kun je tot een bepaald percentage van de oorspronkelijke lening per jaar boetevrij aflossen, meestal tussen de 10% en 20%. Wil je meer aflossen dan dit percentage, dan kan de hypotheekverstrekker een boeterente in rekening brengen. De exacte voorwaarden verschillen per aanbieder, dus het is belangrijk om deze goed door te nemen voordat je een hypotheek afsluit.

Het is niet mogelijk om een verhuurhypotheek af te sluiten zonder eigen financiële inbreng. Hypotheekverstrekkers financieren doorgaans tussen de 70% en 85% van de marktwaarde van het pand in verhuurde staat. Dit betekent dat je vaak minimaal 15% tot 30% van de waarde zelf moet inbrengen.

Bij veel verhuurhypotheken kun je tot een bepaald percentage van de oorspronkelijke lening per jaar boetevrij aflossen, meestal tussen de 10% en 20%. Wil je meer aflossen dan dit percentage, dan kan de hypotheekverstrekker een boeterente in rekening brengen. De exacte voorwaarden verschillen per aanbieder, dus het is belangrijk om deze goed door te nemen voordat je een verhuurhypotheek afsluit.

Bij het afsluiten van een verhuurhypotheek komen er naast de maandelijkse hypotheeklasten ook enkele aanvullende kosten kijken: Taxatiekosten: Voor een onafhankelijke taxatie van het pand in verhuurde staat. Notariskosten: Voor het opstellen van de hypotheekakte en eventuele overdrachtsakte. Advies- en bemiddelingskosten: Voor bemiddelen en het regelen van de hypotheek. Overdrachtsbelasting: Als je een bestaand pand koopt, betaal je overdrachtsbelasting (10,4% van de aankoopprijs). Deze kosten zijn belangrijk om in overweging te nemen bij het berekenen van de totale kosten van je verhuurhypotheek.

Ja, voor een zakelijke verhuurhypotheek is een taxatie verplicht. De hypotheekverstrekker wil de waarde van het pand in verhuurde staat weten, omdat dit bepaalt hoeveel je kunt lenen. Waar moet de taxatie aan voldoen? Gecertificeerde taxateur: De taxatie moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur (bijvoorbeeld geregistreerd bij het NRVT). Verhuurde staat: De taxatie richt zich op de waarde van het pand met huurders, die vaak lager ligt dan een leegstaand pand. Geldigheid: Het rapport mag meestal niet ouder zijn dan zes maanden. Inhoud: Het rapport bevat de marktwaarde, huurwaarde, locatie en de staat van onderhoud van het pand. Een nauwkeurige taxatie is cruciaal om de lening goed te kunnen afstemmen op de waarde van het pand.

Dat is een strategische overweging of keuze die je zelf kunt maken en ligt bijvoorbeeld ook aan de eigendomsstructuur. Lenen van de BV rechtstreeks: in dit geval leent de DGA direct van de BV waarin hij/zij een belang heeft. Wanneer er meerdere belanghebbende zijn is er overleg/toestemming nodig. We zien dit nog wel eens als de kredietbehoefte relatief klein is. Geld lenen van de Holding: in dit geval wordt er liquiditeit overgeheveld van de BV naar de Holding, die op haar beurt geld leent aan de enige aandeelhouder de DGA. Het voordeel is een duidelijke structuur met 1 aandeelhouder, de DGA die in privé leent van de holding.

De Belastingdienst beoordeelt een lening aan de BV op basis van zakelijke motieven en marktconforme voorwaarden. Daarnaast is de vastlegging in de vorm van een leningovereenkomst een voorwaarde. Het is essentieel dat de lening wordt verstrekt voor zakelijke doeleinden, onder marktconforme voorwaarden, goed wordt gedocumenteerd en past bij de gebruikelijke zakelijke praktijken.