Ons team helpt je graag. Met een simpel online proces en heldere communicatie vind je snel de juiste lening.
Een zakelijke hypotheek berekenen geeft je inzicht in het maximale leenbedrag, je maandlasten en de totale rentelasten. Voor een bedrijfspand voor eigen gebruik geldt doorgaans een LTV (Loan to Value) tot 90% en een rente die in 2026 grofweg ligt tussen 3,85% en 7%, afhankelijk van risicoprofiel, looptijd en jaarcijfers.
Sta je op het punt om een bedrijfspand te kopen, uit te breiden of te verduurzamen? Een zakelijke hypotheek financiert commercieel vastgoed, met een looptijd van vijf tot dertig jaar en bedragen vanaf €100.000 tot meerdere miljoenen. Omdat iedere onderneming anders is berekenen wij graag persoonlijk voor je wat je maximaal kunt lenen aan hypotheek. Daarna leggen we de aanvraag voor aan meer dan 40 geldverstrekkers om de scherpste rente voor jouw situatie te vinden.
Een zakelijke hypotheek is een financiering bedoeld voor commercieel vastgoed. Denk bijvoorbeeld aan de aankoop van een kantoor, werkplaats, winkel, bedrijfshal, beleggingspand of een combinatie ervan. Ook het verbouwen of verduurzamen van een bestaand pand kan met een zakelijke hypotheek worden afgesloten. De looptijd ligt doorgaans tussen de vijf en dertig jaar en hangt af van het pandtype en de financier.
Voor de afweging tussen kopen en huren, lees ook waar de meeste ondernemers tegenaan lopen bij het kopen van een bedrijfspand.
De zakelijke hypotheekrente ligt in 2026 grofweg tussen 3,85% en 7% per jaar, afhankelijk van LTV, looptijd, jaarcijfers en pandtype. De gemiddelde rente in de laagste risicoklasse lag in februari 2025 volgens DNB-cijfers op 5,78%. In 2026 zien we in de praktijk dat scherpe deals starten rond 3,85% bij verstrekkers met een sterk vastgoed-profiel zoals RHNB, terwijl grootbanken als ABN AMRO doorgaans ietsje hoger zitten.
Indicatieve bandbreedtes per pandtype en bedrag:
| Pandtype / bedrag | Indicatieve rente | Typische LTV |
|---|---|---|
| Eigen gebruik €250.000 – €750.000 | 4,5% – 6,5% | 80% – 90% |
| Eigen gebruik €750.000 – €2.500.000 | 4,0% – 6,0% | 80% – 90% |
| Beleggings- of verhuurpand | 5,0% – 7,0% | 70% – 80% |
| Verduurzamingsfinanciering (label A) | Vanaf 3,85% | Tot 90% |
De rente is fiscaal aftrekbaar als bedrijfskosten. Lees ook zakelijke hypotheekrente vergelijken voor actuele informatie en factoren die je rente bepalen.
Hoeveel eigen vermogen je nodig hebt, hangt af van het pandtype:
Bij een pand van €500.000 voor eigen gebruik bij 85% LTV leg je €75.000 zelf in. Een hogere eigen inbreng leidt vrijwel altijd tot een lagere rente, omdat het risico voor de financier afneemt.
De LTV is de verhouding tussen het geleende bedrag en de marktwaarde van het pand. Geldverstrekkers werken met tariefklassen op bijvoorbeeld 70%, 80% en 90% LTV. Vlak boven of onder die grens kan een verschuiving van enkele tienduizenden euro’s al een lagere rentecategorie opleveren, dus net iets meer eigen geld inbrengen kan over de looptijd duizenden euro’s schelen.
Reken bij elkaar opgeteld op 12% tot 15% bovenop de aankoopprijs voor alle eenmalige kosten.
Wat wij in de praktijk zien: ondernemers rekenen vaak alleen met de hoofdrente en vergeten de risico-opslag die financiers bij vastgoedfinanciering hanteren. Twee panden van gelijke waarde kunnen tot wel 1,5% verschillen in totale rente, dat is bij €500.000 over 20 jaar al snel €75.000 verschil over de looptijd.
Onze ervaring: voor bedrijfspanden van €250.000 tot €1.500.000 vinden we via de met ons samenwerkende banken gemiddeld 0,7% lagere rente dan de eerste offerte van een huisbank. Vergelijken loont concreet, zeker bij vastgoedfinanciering.
Geldverstrekkers geven vaker rentekortingen bij panden met een goed energielabel (B of beter), en sommige banken stellen verduurzamingsmaatregelen als voorwaarde. Vanaf 2030 is label A verplicht voor kantoorpanden, sinds 2023 geldt label C voor kantoren vanaf 100m². Gemeenten en omgevingsdiensten handhaven in 2026 actief met lasten onder dwangsom tot €81.000. Lees meer over de verduurzamingsverplichtingen voor bedrijfspanden.
De meeste zakelijke hypotheken zijn lineair of annuïtair. Sommige geldverstrekkers bieden gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheken aan, waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt over een deel van de hoofdsom. Aantrekkelijk om liquiditeit te behouden, maar houd er rekening mee dat de eindaflossing een fors bedrag is dat je tijdig moet kunnen financieren via herfinanciering of verkoop.
De verschillen tussen aanbieders zijn groot, niet alleen in rente maar ook in looptijd, aflossingsstructuur en boeteclausules. Wij werken met meer dan 40 zakelijke geldverstrekkers, waaronder grootbanken als ABN AMRO en Rabobank, en gespecialiseerde vastgoedfinanciers als RHNB, Mogelijk, en Floryn.
Wil je weten hoeveel jij kunt lenen voor jouw bedrijfspand, tegen de laagst mogelijke rente? Bereken dan direct je zakelijke hypotheek en ontdek vrijblijvend de mogelijkheden.
Offerte verhuurhypotheek
Bij veel hypotheken kun je tot een bepaald percentage van de oorspronkelijke lening per jaar boetevrij aflossen, meestal tussen de 10% en 20%. Wil je meer aflossen dan dit percentage, dan kan de hypotheekverstrekker een boeterente in rekening brengen. De exacte voorwaarden verschillen per aanbieder, dus het is belangrijk om deze goed door te nemen voordat je een hypotheek afsluit.
Ja, voor een zakelijke hypotheek is een taxatie verplicht. De hypotheekverstrekker wil de waarde van het pand weten, omdat dit bepaalt hoeveel je kunt lenen. Waar moet de taxatie aan voldoen? Gecertificeerde taxateur: De taxatie moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur (bijvoorbeeld geregistreerd bij het NRVT). De taxatie richt zich op de waarde van het pand Geldigheid: Het rapport mag meestal niet ouder zijn dan zes maanden. Inhoud: Het rapport bevat de marktwaarde, huurwaarde, locatie en de staat van onderhoud van het pand. Een nauwkeurige taxatie is cruciaal om de lening goed te kunnen afstemmen op de waarde van het pand.
Bij het afsluiten van een verhuurhypotheek komen er naast de maandelijkse hypotheeklasten ook enkele aanvullende kosten kijken: Taxatiekosten: Voor een onafhankelijke taxatie van het pand in verhuurde staat. Notariskosten: Voor het opstellen van de hypotheekakte en eventuele overdrachtsakte. Advies- en bemiddelingskosten: Voor bemiddelen en het regelen van de hypotheek. Overdrachtsbelasting: Als je een bestaand pand koopt, betaal je overdrachtsbelasting (10,4% van de aankoopprijs). Deze kosten zijn belangrijk om in overweging te nemen bij het berekenen van de totale kosten van je hypotheek.
Het is niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder inbreng van eigen middelen. Hypotheekverstrekkers financieren doorgaans tussen de 80% en 90% van de marktwaarde van het pand in verhuurde staat. Dit betekent dat je vaak minimaal 10% van de waarde zelf moet inbrengen. Wat heb je nodig voor het afsluiten voor de hypotheek bij bedrijfsonroerend goed? Voor het afsluiten van een hypotheek voor bedrijfsonroerend goed heb je onder andere recente jaarcijfers, een taxatierapport van het pand, een koopovereenkomst en in voorkomende gevallen een ondernemingsplan nodig. Daarnaast wordt vaak een eigen inbreng van minimaal 10% gevraagd. De financieringsmaatschappij beoordeelt jouw financiële situatie, het pand en eventuele zekerheden, zoals borgstellingen of andere activa. Ben je op zoek naar de juiste financiering voor de aankoop van een bedrijfspand? Neem dan gerust contact met ons op en wij vertellen je geheel vrijblijvend wat wij voor je kunnen betekenen. Hoe lang duurt het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een bedrijfspand? Het afsluiten van een hypotheek voor een bedrijfspand duurt gemiddeld 4 tot 6 weken, afhankelijk van factoren zoals de compleetheid van je documenten en de beoordeling door de bank. Een deel van het proces heb je zelf in de hand, hoe eerder wij er in slagen alle gevraagde documenten aan te tonen hoe eerder de bank aan zet is. Het proces omvat het verzamelen van jaarcijfers, een taxatierapport en een koopovereenkomst, gevolgd door een beoordeling en offerte van de financier. Na akkoord wordt de hypotheekakte gepasseerd bij de notaris. Met een goede voorbereiding en MKB Krediet Nederland aan je zijde kun je het proces aanzienlijk versnellen. Ontdek jouw mogelijkheden voor bedrijfspandfinanciering op onze website! MKB Krediet Nederland: 10 jaar ervaring in zakelijke financieringen Met ruim een decennium ervaring in zakelijke kredieten voor het mkb werken we samen met 30+ geldverstrekkers van Nederland. Dit stelt ons in staat om zakelijke leningen en hypotheken te bieden met niet alleen scherpe rentes, maar ook gunstige voorwaarden. Start met een vrijblijvende online aanvraag en ontvang een offerte die perfect aansluit op jouw wensen en situatie. Waarom kiezen voor MKB Krediet Nederland? Zakelijke financiering vanaf €25.000 tot wel €2.500.000 - Hypotheken tot ieder gewenst bedrag Geschikt voor alle sectoren en uiteenlopende leendoelen Persoonlijk contact met jouw eigen kredietspecialist Binnen 24 uur een quick scan van je mogelijkheden Vergelijk zakelijke leningen op rente én voorwaarden Benieuwd naar de mogelijkheden voor jouw onderneming? Vraag gerust een vrijblijvende offerte op en wij nemen direct contact met je op om je wensen door te nemen.
Onze kredietspecialisten staan voor je klaar en denken graag met je mee. Bel 088 777 2324 of stuur ons een mail
Vrijblijvend een offerte aanvragen
Informatie gecontroleerd door specialist
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Tjalling Heeringa. Hij is specialist op het gebied van zakelijke leningen en Lease.
Vragen over zakelijk geld lenen? Neem contact op met onze experts
088 – 777 2324 of gebruik het ons contactformulier
LinkedIn