Ben je ondernemer en overweeg je om een huis te kopen via je holding? Dan ben je niet de enige. Steeds meer ondernemers onderzoeken de mogelijkheden om vastgoed aan te kopen met hun BV of holding. Maar hoe zit dat precies? Wat mag wel, wat mag niet, en met welke fiscale regels moet je rekening houden? Op deze pagina pluizen we het voor je uit.
Een holding is simpel gezegd een moederbedrijf dat vaak eigenaar is van een of meerdere werkmaatschappijen. Veel ondernemers kiezen voor een holdingstructuur, om zo fiscale voordelen en risico’s te spreiden. De holding kan vermogen opbouwen, zoals winst uit dividenduitkeringen, en dat vermogen kan weer worden gebruikt voor investeringen. Bijvoorbeeld voor het kopen van een huis.
Ja, dat kan. Een holding kan in principe een huis kopen, net zoals elk ander bedrijf dat mag. Het is op twee manieren mogelijk, met eigen vermogen en het afsluiten van hypothecaire lening vanuit je holding. Zorg wel voor een goed plan en houd rekening met de fiscale en juridische gevolgen. Belangrijk hierbij is het doel van de aankoop. Koop je vanuit de holding een huis voor de verhuur of voor jezelf als directeur-grootaandeelhouder (DGA)? Het kan ook puur een investering zijn om het geld in de BV aan het werk te zetten.
Het kopen van een huis via je holding is vooral interessant als je:
Het klinkt aantrekkelijk: vastgoed aankopen met geld uit je BV. Maar er zijn wel wat haken en ogen waar je rekening mee moet houden:
Wil je de woning zelf gaan bewonen? Ook dan kun je via je eigen holding een hypotheek verstrekken voor de aankoop van je eigen huis. Dit kan een slimme manier zijn om je financieringslasten laag te houden én tegelijkertijd rente te betalen aan je eigen bedrijf. Let wel goed op de voorwaarden. Als je bijvoorbeeld gebruik wilt maken van hypotheekrenteaftrek, moet je voldoen aan een aantal fiscale regels. Hiervoor moet de hypotheekakte sinds 2023 officieel worden gepasseerd bij een notaris. Zonder zo’n notariële akte ziet de Belastingdienst de lening niet als een eigenwoningschuld en vervalt dus je recht op renteaftrek.
Ook gelden de gebruikelijke voorwaarden voor een hypotheek, zoals dat je niet meer mag lenen dan 100% van de waarde van de woning. Verder is het belangrijk dat je een zakelijke, marktconforme rente afspreekt en duidelijke afspraken op papier zet. Zo voorkom je later gedoe met de Belastingdienst.
Niet alleen voor het kopen van een huis is je holding interessant, ook de aankoop van een bedrijfspand kun je via je holding regelen. Dat heeft verschillende voordelen. Zo kun je gebruikmaken van fiscale voordelen, zoals renteaftrek en afschrijvingen. En doordat het pand op naam van de holding komt, bouw je vermogen op binnen je onderneming.
Een vrij gebruikelijke constructie is dat je werkmaatschappij het pand huurt van de holding. Zo creëer je een vaste inkomstenstroom binnen je holding, en blijft het eigendom van het pand in eigen handen. Je bent dus minder afhankelijk van externe financiers, en houdt de regie over je investering in vastgoed. Let er wel op dat er een flink bedrag voor langere tijd vastligt. Dat geld kun je niet zomaar gebruiken voor andere investeringen, of om onverwachte kosten op te vangen.
Zorg dat je jezelf goed laat voorlichten voordat je met geld uit je holding een huis koopt. Voldoe je niet aan de fiscale regels of heb je andere aandachtspunten niet goed doordacht, dan kunnen de financiële consequenties groot zijn.
Naast lenen vanuit je holding zijn er ook andere mogelijkheden, zoals een zakelijke lening. Benieuwd naar wat MKB Krediet Nederland voor jou kan betekenen? Vraag binnen enkele minuten een vrijblijvende offerte aan. Een van onze specialisten neemt direct contact met je op om je wensen door te nemen. Vervolgens vergelijken wij alle belangrijke geldverstrekkers voor je, zodat je verzekerd bent van de best mogelijke deal.
Offerte aanvragen
