Overweeg je een huis te kopen met behulp van je persoonlijke holding in Nederland? Het kan een slimme strategie zijn, maar het is van belangrijk om rekening te houden met de specifieke regels die van toepassing zijn. Je persoonlijke holding kan financiering aangaan, zowel met eigen vermogen als door het afsluiten van hypothecaire lening. Het antwoord is dus Ja, je kunt met jouw holding een huis kopen.
Fiscaal gezien komt er wel het nodige bij kijken en is het niet gezegd dat de aankoop via jouw holding de meest aantrekkelijke optie is. Professioneel fiscaal advies inwinnen is dat ook verstandig. Het kopen van een huis via een holding kan invloed hebben op de vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting en inkomstenbelasting.
In Nederland zijn er geen specifieke wettelijke beperkingen voor het gebruik van een huis dat eigendom is van een persoonlijke holding. Toch is het raadzaam lokale regelgeving te controleren, denk bijvoorbeeld aan een huis op een recreatiepark, daar gelden andere regels voor.
Als DGA kun je via je eigen holding een hypotheek verstrekken voor de aankoop van je eigen huis. Dit kan een slimme manier zijn om financieringskosten laag te houden en tegelijkertijd rente te betalen aan je eigen onderneming. Er zijn wel fiscale voorwaarden om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Eén van de belangrijkste is dat de hypotheekakte moet worden gepasseerd bij een notaris, deze maatregel geldt sinds 2023. Zonder notariële akte wordt de hypotheek niet erkend als eigenwoningschuld, en vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek.
Daarnaast gelden de gebruikelijke leengrenzen voor een hypotheek, zoals een maximale lening van 100% van de woningwaarde. Het is belangrijk om een marktconforme rente af te spreken en de leningvoorwaarden zorgvuldig vast te leggen om discussie met de Belastingdienst te voorkomen.
Het verstrekken van een hypotheek aan jezelf vanuit je holding of beheer B.V. kan een aantrekkelijke financieringsoptie zijn. Je betaalt de rente aan je eigen bedrijf, waardoor het geld binnen je eigen structuur blijft.
Naast het financieren van een eigen woning kan je holding ook worden ingezet voor de financiering van een bedrijfspand. Dit biedt een aantal voordelen: je kunt profiteren van fiscale aftrekposten, zoals afschrijvingen en renteaftrek, en je bouwt vermogen op binnen je holding of beheer B.V. Het bedrijfspand kan door je werkmaatschappij worden gehuurd van de holding, wat zorgt voor een vaste geldstroom aan huurinkomsten. Bovendien houd je controle over de eigendom van het pand en voorkom je afhankelijkheid van externe financiers.
Het nadeel kan zijn dat je vermogen voor langere tijd vastzet in onroerend goed, wat invloed heeft op investeringsmogelijkheden of onverwachte kosten. Met de juiste aanpak kan je holding zowel voor privé- als zakelijk vastgoed een uitstekende financieringspartner zijn!
Benieuwd naar wat MKB Krediet Nederland voor jou kan betekenen? Neem de proef op de som en vraag een offerte aan. Een van onze specialisten neemt direct contact met je op om je financieringswensen door te nemen.
Offerte aanvragen
Onze kredietspecialisten staan voor je klaar en denken graag met je mee. Bel 088 777 2324 of stuur ons een mail
